《定西市物业管理条例》释义

　　第二十六条　任何人不得在物业管理区域内从事下列行为:

　　(一)违法搭建建筑物、构筑物,违法安装设备,擅自占用地下空间；

　　(二)变更楼房周围上下、外墙面、楼顶平台的构造、颜色、用途；

　　(三)擅自改变公用房屋、绿地性质；

　　(四)侵占、损坏楼道、电梯、道路、消防通道、公共通道等共有部位、共用设施设备；

　　(五)擅自在室外悬挂、置放物品；

　　(六)随意堆放杂物、倾倒垃圾、停放车辆；

　　(七)妨害公共安全、公共卫生、公共安宁,损害公共设施；

　　(八)随意踩踏、碾压绿地,砍伐、损毁树木；

　　(九)其他影响他人生活、通行等行为。

　　【释义】本条是对物业共用部分禁止事项的规定。

　　目前,在物业管理区域内的公共部分出现许多问题,直接影响到业主的生活,妨害公共安全、公共卫生、公共安宁。从行为人而言,既有业主也有其他使用人,既有物业服务企业也有建设单位或开发商。从行为而言,有的在楼顶搭建建筑物、构筑物,用于休息、种花草、种菜,还有的建成运动房、饲养动物房；有的将伸出的平台扩占为自用房；有的在建筑墙面安装设备；有的改变建筑物外墙面的构造、颜色；有的将公用房屋自己占用或出租；有的将消防通道占用、封堵乃至出售、出租；有的将绿化地带改为停车位或改为菜地；有的在楼道、道路、消防通道、公共通道堆放杂物或封堵；有的在室外设置悬挂篮框存放物品；有的随意倾倒垃圾；有的任意停放车辆；有的在绿地上随意游走踩踏；有的车辆碾压绿地；有的未经批准砍伐树木；有的随意损毁树木；有的将水井等检查井盖破坏；有的拆除消火栓；有的大小便；有的损害供水、供电、通讯等设施；有的擅自占用地下空间建设贮藏窖等；有的在道路上设置停车栓；有的不正确使用电梯；等等。为此,本条规定了九个方面的禁止性规定。

　　一是违法搭建、安装；二是变更楼房周围(业主共有部分)的构造、颜色、用途；三是未经同意,擅自改变公用房屋、绿地性质；四是共有部位、共用设施设备；五是擅自在室外悬挂、置放物品；六是随意堆放杂物、倾倒垃圾、停放车辆；七是妨害公共利益,损害公共设施；八是随意踩踏、碾压绿地,砍伐、损毁树木；九是其他影响他人生活、通行等行为(兜底条款)。　　　　　　(待续)